Membuang ahli lembaga mungkin tidak menghentikan gangguan

S: Saya seronok membaca artikel Jurnal Kajian Las Vegas pada 18 Disember anda, 'Mari kita buat azam Tahun Baru menjadi lebih positif,'



Bolehkah anda menasihati apakah tindakan yang boleh diambil terhadap ahli lembaga persatuan pemilik rumah yang mengugut, mengganggu dan membuli ahli lembaga dan pengurusan yang lain? Pengurusan telah bercakap dengannya, membalas dengan tegas kembali e-melnya yang mengganggu dan tingkah lakunya berterusan. Dia jelas melanggar Statut Semakan Nevada 116.31184 dan NV 388.122.



Saya sangat ingin kepakaran anda sebagai pendidik dalam pengurusan hartanah ke mana hendak pergi dari sini. Dia mencemarkan nama baik saya dalam komuniti kita serta menyebabkan persekitaran yang bermusuhan.



A: Anda harus menyemak dokumen tadbir urus anda dan kontrak pengurusan. Ikut prosedur pelanggaran biasa terhadap pengarah ini, menggunakan undang-undang 'pembuli' yang diperhatikan dalam artikel Disember saya, NRS 116.31184 dan NRS 388.122.. Bergantung pada peraturan anda, ahli lembaga boleh didenda dan mungkin dikeluarkan daripada lembaga sama ada dengan lembaga pengarah atau melalui pemilihan panggil balik.

Sesetengah kontrak pengurusan memberi kuasa pengurusan untuk bertindak, seperti menafikan akses ahli lembaga kepada kakitangan atau pejabat pengurusan. Di samping itu, syarikat pengurusan mungkin memerlukan semua surat-menyurat kepada pengurusan mesti dihantar terus kepada presiden untuk semakan dan bukan kepada kakitangan atau ahli lembaga pengarah yang lain.



Jika kontrak pengurusan tidak memberikan kuasa ini, lembaga anda boleh menetapkan garis panduan, kod kelakuan, yang terpakai kepada semua pengarah dan ahli. Anda memerlukan bantuan daripada peguam anda.

Nombor malaikat 1199

Penasihat undang-undang anda boleh menentukan tindakan lain yang mungkin, seperti aduan undang-undang untuk gangguan. Jika anda memfailkan aduan dengan bahagian hartanah, mereka mungkin akan melihat lembaga anda dan dokumen pentadbiran untuk melihat tindakan yang telah anda ambil atau boleh ambil.

Akhirnya mengalih keluar pengarah ini daripada lembaga mungkin penyelesaian terakhir anda. Satu kaveat, mengeluarkannya daripada lembaga pengarah tidak semestinya menghentikan gangguan kerana dia boleh terus mengganggu sebagai pemilik rumah.



S: Saya berada di papan HOA saya (di Pahrump) dan tidak selaras dengan beberapa keputusan yang dibuat oleh lembaga kecil ini. Soalan saya ialah: Bolehkah lembaga HOA meluluskan secara rawak bangunan, lokasi pada harta bangunan/struktur atau item lain untuk pemilik hartanah yang bertentangan dengan apa yang terkandung dalam perjanjian, syarat dan sekatan?

Kami memerlukan garaj, hangar, bangunan aksesori dibina di 'bahagian belakang' harta tanah, meninggalkan ruang untuk rumah masa depan di bahagian hadapan.

Ia telah menjadi perhatian saya bahawa presiden semasa dan bekas telah meluluskan pembinaan garaj empat kereta di 'separuh hadapan' harta salah seorang pemilik. Saya juga telah mendapat perhatian bahawa dia baru sahaja meluluskan permintaan pemilik hartanah untuk meletakkan tangki air 15,000 gelen di bahagian hadapan harta pemilik tanah, betul-betul dalam jarak kaki dari kemudahan jalan awam. Tangki itu juga, oleh CC&Rs, sepatutnya terletak di bahagian belakang hartanah.

Saya rasa kami melanggar kod NRS dan membuka pembangunan untuk saman tindakan kelas daripada pemilik rumah dan pemilik hartanah lain yang mematuhi dan diberitahu untuk mematuhi, oleh CC&R kerana ia berkaitan dengan item jenis ini. Selain itu, saya rasa jika kita membenarkan pembinaan 'hodge/podge' atau tindakan lain yang melanggar CC&R, taman udara itu bertukar menjadi tempat pembuangan sampah atau lebih teruk.

A: Tanpa melihat dokumen pentadbiran anda dan peraturan seni bina anda, ada kemungkinan dokumen anda membenarkan lembaga anda membenarkan perbezaan. Jika ini tidak berlaku, lembaga pengarah akan melanggar CC&R anda. Malangnya, adalah sukar untuk sebarang keputusan membalikkan keputusan mereka terutamanya jika pembinaan telah siap.

jarak pemanduan dari bandar tasik masin ke las vegas

Sebagai ahli lembaga pengarah yang baharu, anda perlu lantang menyatakan bahawa persatuan itu perlu mematuhi dokumen pentadbiran. Dengan tidak berbuat demikian mereka meletakkan lembaga pengarah dalam keadaan yang boleh disaman oleh ahli dalam persatuan.

Barbara Holland, CPM ialah pengarang, pendidik, saksi pakar mengenai isu hartanah yang berkaitan dengan pengurusan dan pembrokeran. Soalan boleh dihantar ke holland744o@gmail.com