Bau mempunyai pemilik kondo bertingkat tinggi yang mencari penyelesaian

 (Imej Getty) (Imej Getty)

S: Saya tinggal di kondo bertingkat tinggi di Las Vegas. Saya menghadapi masalah di mana pengubahsuaian dibuat pada apartmen bersebelahan dengan lombong dan kecacatan pembinaan menyebabkan bau dihantar ke apartmen saya. Jangka masa pembinaan asal ialah 2000-2001.



Persatuan pemilik rumah mengatakan bahawa ini adalah isu yang perlu diselesaikan antara saya dan pemilik pangsapuri bersebelahan. Pemilik pangsapuri bersebelahan itu adalah seorang peguam bersara yang cerewet dari Los Angeles. Pangsapuri itu kini diduduki dengan penyewa. Pemilik memiliki empat unit susun atur pangsapuri yang sama di dalam bangunan itu. Saya benar-benar enggan berurusan dengan pemilik kerana reputasinya.



Saya cuba menghubungi Ombudsman Nevada. Mereka berkata mereka tidak boleh membantu saya. Saya kemudian cuba menghubungi seorang peguam yang mahukan penahan sebanyak ,000 sebelum mereka akan melakukan apa-apa dan kemudian berkata ia akan menjadi lebih jika HOA mahu pergi ke litigasi. Pembaikan dianggarkan kira-kira 0. Jadi, penahan ,000 dengan hujung terbuka nampaknya tidak masuk akal kepada saya.



1104 nombor malaikat

Saya telah melampirkan e-mel yang saya hantar kepada Ombudsman serta e-mel yang saya hantar kepada peguam. Ini akan memberikan latar belakang masalah.

Saya sanggup buat kerja. Dan untuk perkara itu, saya sanggup membayar untuk pembaikan (dalam sebab - 0 boleh diterima dengan sempurna oleh saya).



Saya ingin HOA memberi syafaat bagi pihak saya.

Saya mentafsirkan Nevada Revised Statutes 116 untuk menunjukkan bahawa ruang antara apartmen saya dan apartmen bersebelahan ialah 'ruang bersama'. HOA membezakan antara 'ruang bersama' dan 'ruang awam.'

Soalan saya ialah: Adakah HOA bertanggungjawab untuk menyelesaikan isu ini?



778 nombor malaikat

A: Ruang antara unit anda dan jiran anda bukanlah ruang biasa atau ruang awam. Ia adalah ruang kongsi antara kedua-dua unit. Nampaknya persatuan telah memberikan anda jawapan yang tepat yang anda perlukan untuk berurusan dengan jiran anda.

S: Saya membayar 8 sebulan dalam yuran HOA. Syarikat itu tidak menaikkan yuran tahun lepas. Tetapi kami baru mengetahui bahawa mereka menaikkan yuran sebanyak sebulan kepada 6, mulai 1 Januari. Adakah jumlah kenaikan ini sah? Mohon nasihat.

A: Di bawah Statut Semakan Nevada 116.31073 (3c), sebarang peningkatan melebihi 5 peratus akan memerlukan undian keahlian pada mesyuarat pengesahan belanjawan. Cadangan kenaikan dalam penilaian anda ialah 11.4 peratus, yang memerlukan pengundian untuk meluluskan belanjawan dengan penilaian yang lebih tinggi. Di bawah NRS 116.31151 (3), ahli sama ada meratifikasi atau menolak belanjawan. Melainkan, pada mesyuarat majoriti pemilik atau mana-mana undi yang lebih besar yang dinyatakan dalam dokumen pentadbir anda menolak belanjawan, belanjawan itu disahkan mengikut undang-undang negeri sama ada kuorum hadir atau tidak.

21 Januari keserasian tanda zodiak

Barbara Holland ialah pengarang dan pendidik pengurusan hartanah. Soalan boleh dihantar ke holland744o@gmail.com.